伦敦的住宅市场停滞不前而私人租房者则看到涨幅伍家辉
伦敦的住宅市场停滞不前,而私人租房者则看到涨幅
伦敦中心发布的新分析显示,首都的住宅房地产市场已停滞不前 - 房价下跌和房屋竣工数量急剧下降。
但同样的统计数据显示,该市的租赁市场租金已经上涨。
发表在伦敦情报部门,调查结果概述:
2018年12月房价与去年相比下跌了1.4%,连续第四个月价格下跌 - 这与英格兰和威尔士其他地区的下降相反,但仍然是正增长
尽管伦敦西部内陆地区的高价格在截至2018年12月的一年中下降了近11%,但首都其他地方的价格开始上涨 - 西北外围和伦敦西部地区的房价增幅最强劲
伦敦中心研究经理Silviya Barrett表示,持续的政治不确定性似乎正在削弱信心
“房主正在推迟将房产投放市场,”她说。
“新房和商业空间的供应也出现放缓,因为开发商对疲弱的市场状况更为谨慎。
“城市某些地区的房价下跌使更多伦敦人购买了他们的第一套住房,但供应减少导致租金水平上升,给那些无法承受上涨的人带来压力。
“随着开发商越来越谨慎,地方议会应对减少的规划预算,关于如何满足伦敦住房需求和更高交付目标的问题变得更加紧迫。”
总的来说,分析发现:
交易量继续下降,2018年最后三个月与去年相比下降了12%
单位交易量下降幅度最大,2018年第四季度与去年相比下降了近20%
规划活动有所放缓,到2018年第四季度,规划申请决策下降了12%
新建住房竣工面积也大幅下降,2018年仅完成18,500个,比上一年下降32%;
在同一时期,新建工程开始时仍保持在17,500个左右 - 与前两年一致
市场数据显示,虽然住宅销售和房价已经停滞,但随着新增供应市场放缓,该市的租赁市场出现小幅增长。
根据伦敦情报部门使用的Dataloft数据,2019年第一季度伦敦的平均租金与前几年相比增长了2.6%。然而,与租金下跌的较大房产相比,梯田房屋和小型公寓的租金增长最快。
虽然租金价格变化不一,但支付的租金价格增幅最高的是1区和2区,2019年第一季度的年化增幅分别为3.3%和2.9%,但5区和6区的增幅也有所增加,包括克罗伊登,贝克斯利和萨顿 - 一些租房者看起来更远,寻求更好的物有所值。
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